| 房产政策密集出台使下半年房市面临巨大不确定性 |
2009-07-28 15:13:34 来源：本站原创 作者:gosense 阅读次数：587
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最近，银监会向各地方银监局发放《关于进一步加强按揭贷款风险管理风险管理的通知》。风险管理是介于交易部门与结算部门之间的“中间部门”功能，包括至少每天重估所有的头寸，估算未来可能亏损的风险，并确保损失控制在可接受的范围内，再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。银监会主席刘明康近日也表示，当前要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。
银监会当下重申第二套住房信贷政策约束性，与最近国内房价疯狂上涨有关。一般来说，住房具有投资与消费的两重属性，由于住房投资与住房消费有很大差别，如果房价上涨，投资性的住房购买就会利用银行金融杠杆大量涌入房地产市场。如果投资者是用自己的资金进入市场，那么他们的投资需求是十分有限的；如果投资者可以通过高杠杆率的住房信贷进入房地产市场，那么这种投资需求就会无限地膨胀。最近全国不少一线城市房价上涨都是与这种住房投资需求突然增加有关。
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