| 高端楼涨价或引发连锁“挤出效应” |
2009-08-19 10:23:17 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：587
|
|
|
从2007年至今，国内房地产市场完成了一轮“过山车”的运动。当它从2008年的底部荡起重新回到高点的时候，却再也不可能简单重复以往的轨迹。眼下，反弹抑或说复苏已经确定来临，但是更需要警惕的是，在当前复杂多变的经济金融形势中，楼市复苏的意味可能并不似大多数人所期望的那样纯正。
今年春节后，压抑许久的自住型刚性需求爆发，楼市掀起一波“小阳春”行情，各地商品房市场量价齐升。部分购房者尚在犹疑不定之际，由于流动性过剩以及通胀预期强烈，大量手握重金的投资客涌入，推动楼市领先各产业率先进入热度灼人的盛夏季节。
数据显示，“小阳春”行情主要是购房者的自住型需求所拉动，这种回暖应该肯定；但进入第二季度以来，高端楼盘价格的暴涨却主要为投资客所推动，这种躁动值得警惕。有迹象显示，高端楼盘价格的暴涨，往往带动了周边楼市价格的上涨，自然包括中低端的普通楼盘。显然，接下来的连锁反应，很可能就是对普通住房刚性需求的挤出效应。
借鉴专家的观点，研究中国的房地产经济，不仅仅是一个单纯的经济学问题，更需要一种结合中国国情的政治经济学的视角。在宏观经济复苏的关键时期，“保增长”需要房地产经济一马当先，但绝不会演变成普通商品住房房价的一骑绝尘。
|
|
|
|
