| 未来房地产走向取决于六大因素 |
2009-10-20 10:16:33 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：482
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据上海证券报报道,住房按揭贷款会否收紧、楼市是否会陷入“有价无市”等六大因素对中国房地产市场未来走向影响深远,但未来房地产市场发展将可能陷于“停滞不前”的僵持格局,甚至还可能会进入一个新的收缩周期。
“十一”黄金周的国内楼市,并未见到火爆景象。但透过房价的节节攀升、住房销售快速下降、房地产开发商叫嚷“无房可卖”及各地地王频出等市场现象可以发现,中国房地产市场的未来发展将可能陷入“停滞不前”的僵持格局,甚至还可能会进入一个新的收缩周期。
中国房地产市场的未来走向,主要将取决于以下六大因素。
一是今年上半年极度宽松的信贷政策是否还会延续。从目前来看,极度宽松的货币政策是不可持续的。实际上,从今年7月份开始,每月信贷增长已下降到约3500亿元,央行也开始对过度宽松的货币政策进行“微调”。一旦今年下半年信贷政策收紧,大量信贷资金就难以进入房地产市场。由此,投资者就不敢贸然进入市场,甚至还会以较高的价格抛售住房。可以说,下半年信贷政策是否会发生变化,对中国房地产市场的未来走向将影响深远。
二是今年下半年是否会收紧住房按揭贷款。引发今年以来中国房地产市场复苏与繁荣的最主要原因是上半年个人住房按揭贷款的快速增长,目前个人住房按揭贷款规模已超过2007年同期水平,这是国内商业银行过度激励信贷员的结果之一,如突破第二套住房政策规定、违规发放个人按揭贷款等,导致房地产炒作之风再度兴起。但是,央行与银监会在今年6月18日下发了有关加强对住房信贷管理的通知,该通知不仅细化了131号文件精神,而且还制定了对商业银行的违规者进行严厉处罚的规定。如果鉴于下半年各商业银行的信贷扩张冲动已没有上半年那么大,估计银行会收紧个人住房按揭贷款。一旦收紧了住房按揭贷款,住房投资者就将会逐渐退出这个市场。如此,要想利用银行信贷的杠杆效应在短期内再推高房价并非易事。
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