从去年底开始实行至今的房地产开发与投资消费等各项优惠政策中，对房地产市场影响最大的是土地开发年限、土地金缴纳、项目资本金比例和贷款发放风险控制等诸方面的标准放松。这些政策，基本也是助推2009年囤地、炒房再次席卷而来的主因，并且让2009年的交易楼价远远打破了2007年经济通胀时的最高纪录。
　　如果单纯从楼价出发，并不是我们此时关注各项楼市优惠政策是否要撤出的关键，并且针对一般性的交易性税收让利，我们并不反对，因为政府从国民经济活动中少分利（税），显然是个好事情。但是，在对房地产业相关的土地规范和金融风险控制方面，当前的房地产市场和宏观经济状况已经提示我们，对于行业系统性风险和金融连带风险程度都非常高的房地产投资业，国家政策应该及时调整经济“供应”重心、摆脱对房地产业的依赖。 　　
　　基于宽松土地政策和金融政策的支持，房地产业今年下半年的囤积行动是开发商追求利润最大化的必然选择，其自身风险和其所能转嫁的风险相比，是小之又小的。年初，当经济趋于下行时，各地政府迅速废除了土地开发期限规定，同时原本就十分宽松的土地出让金（招拍挂）交纳制度，也大开洞口。加上地产金融的配合，让任何其他行业都不得不遵守的“存货到期要清出”、“回笼资金再投资”的规律，在房地产业失效。房地产行业的资产负债表上，存货的资产占比（土地囤积和楼房囤积）恐怕是各行业最高的。