| 房地产正在发展为一个严重的社会政治问题 |
2009-12-31 09:23:57 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：631
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过去一年间房地产业的泡沫式增长，不过是过去十余年来常规经济增长模式的再现。这种增长模式高度依赖房地产业，造成整个社会迅速房地产化：
第一，治理结构迅速房地产化。房地产业的畸形发展，乃是当代中国治理机制的产物。自上而下的官员政绩考核体系以官员所辖地的GDP和财政收入增长率为主要指标，而投资是可在最短时期内实现这两个指标快速增长的捷径。各级官员纷纷投入投资竞赛中。这既表现于吸引外部的实业投资，也表现于进行大规模的城市拆迁。由此，政府首先获得了大量土地出让金，同时也制造了无数投资机会。官员们找到了创造好看政绩的最佳方案。
第二，经济结构迅速房地产化。随着房地产业繁荣，地产投资占中国固定资产投资的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有一半居民消费靠房地产来支撑。用某专家的话说，房地产业已成中国经济的直接“命脉”。房地产业在很大程度上绑架了宏观经济与货币政策。
第三，社会生活房地产化。鲜有城市居民不被推入商业化的房地产交易中。而由于宏观政策等因素，房屋价格几乎呈现出单边上涨趋势，于是，拥有一定财富的家庭都卷入房地产投机。但另一方面，中低收入者只能望房兴叹，惶恐与愤怒交织，由此引发了严重的 “房屋焦虑症”。
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