| 嘉兴土改：发达地区城乡一体化的纵深试验 |
2009-12-31 09:43:50 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：746
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对于嘉兴市政府而言，其“两分两换”的土地改革——用承包地换保障，用宅基地换集中居住房——既是推进城镇化和城乡一体化的需要，更是破解该市经济建设用地瓶颈的良策。不过，嘉兴土改模式在并不具有普适性，只有地价较高的发达地区才可复制。
农民集中住楼房
鲍永林用村里的宅基地和住房，置换了镇里三套有产权证的公寓房。现在这三套房的市场总价已达百万。
农民鲍永林怎么也没有想到，自己65岁的时候，还能住进镇里的楼房，开始城市生活，并且享有和城里人一样的养老和医疗保障。“现在再也不用怕到处乱飞的苍蝇蚊子，也不用熬夜照看虾塘了。”鲍永林对现在的生活很满意。
去年，鲍永林用他在嘉兴余新镇明星村的宅基地和住房，置换了镇里三套有产权证的公寓房。当时政府给他的宅基地和住房核定的补偿款为十几万，另外还发给了他一万多元作为鼓励搬迁的奖金。
在政府提供的自建排屋、货币补偿和标准公寓这三种选择中，鲍永林选择了基本是“拆一还一”的三套有产权证的公寓房。现在这三套房的市场总价已达百万。
而他的承包地——21亩养虾的池塘——租给村里的经济合作社，合作社再转给镇里专门设立的渔里投资公司统一招商，出租给投资农业的客户。这21亩土地，政府一次性给了十多万元的补偿，另外鲍还能每年从镇里拿到1.26万元的租金（每年每亩地600块的租金，每三年增长10%）。
鲍现在还在镇上开了一个小茶馆，前来聊天、打牌的客人多数是他以前村里的乡亲。
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