| 单纯扩大住宅用地供给无助于推动房价下调 |
2010-07-12 09:02:25 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：919
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为了调控已经高烧的土地市场，国土部日前宣布将推出巨量的住宅土地供应来平抑地价。然而，上半年的完成情况却不尽如人意。中国指数研究院统计显示，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%。在中央的问责机制下，地方政府下半年还将有更多的土地推出。 [10]
在供应越来越多的情况下，需求却在逐渐减少。调控开始后，开发商资金相对紧张，对于后市也较为谨慎，拿地渐少。从4月份开始，住宅土地成交量开始逐月减少，下半年可能持续低迷。业内分析认为，需要防止土地成交量低迷导致下一个周期可能出现的房屋供应不足，政府应该加码房产税、土地闲置税等措施来保障市场供应，并将土地调控常态化。
住宅用地供应“大跃进”
国土资源部公布的住宅用地供应计划显示，2010年全国住宅用地供应18.5万公顷，同比增加约140%。中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增加100%。
从月度分布来看，除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增长。
除深圳外，一线城市住宅用地供应量同比大幅增加。其中，上海上半年共推出住宅用地856万平方米，较去年同期增加494%，增幅位列10个重点城市首位。
广州、杭州和北京也分别有100%、13%和5%的涨幅。二线城市供应量较大，特别是天津，上半年累计供应量达到2187万平方米，同比涨幅高达221%，仅次于上海。
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