最近周期性板块带领沪深股市走出一波久违的上涨行情，显示市场预期，面对经济下滑，新一轮刺激政策不可避免要出台，房地产调控政策将有所放松。但是，目前楼市已经进入深度博弈期，市场各方对政策信号极为敏感，此时放开调控，将引起房价报复性反弹，后果不堪设想。因此，调控政策短期内可能不会加码，但依然会维持目前的高压态势。   

    2010年四月份发布的国务院房地产新政，被称为最为严厉的调控政策组合。从市场表现来看，对政策调控的反应并未出现如民间预期的那样快速和大幅下调。具体特点有：投资继续增长但增速趋缓；房价过快上涨势头得到遏制；成交量增速快速下降，东部和中西部区域分化显现；国房景气指数平稳回落。此次中央调控房地产的决心较大，预计下半年调控政策应该会维持高压态势，短时间内不会出现松动。因此，预计下半年市场总体上仍将呈现出下行态势。   

    综合判断，下半年房市总体下行 步伐会略趋稳。   

    投资增速将继续平稳回落，且回落空间较大。综合考虑2009年以来投资对国民经济增长贡献来看，房地产月投资额保持在3000亿左右较为适度，超过或低于这个平均数都可能会有问题。