| 债务总量攀升将削弱房企价格主导权 |
2010-09-06 10:00:45 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：809
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沪深两市135家上市房企公布的中报显示，其有息负债率算术平均值达到22.5%，比一季度的22.87%有所降低，但已经超过08年度21.89%的水平，这说明目前地产公司的借贷资金压力仍在高位，我们从有息债务/权益、销售现金/营业收入、经营现金流/负债三个指标分析来看，目前房企的资金压力已经非常明显，净债务总量的攀升将进一步削弱房企在未来价格制定方面的主导权。 [10]
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有息债务大幅提升
按照申万地产一级行业，今年中报135家房企有息债务/权益为1.16，比今年一季的1.07提升了11.25%，具体来看，二三线地产公司绝对额最大，为1.32，龙头地产股较小为1.26,比一季度提升了近3%，而二三线地产股提升了近12%。细分来看，截至中报，上市房企共计有息债务4426亿元，比一季度增长了379亿元，而权益比一季度减少了28亿元，庞大的银行贷款正成为拖累房企资产负债状况的杀手锏。
截至中报披露日，上市房企的财务杠杆比率加权平均值为1.4，比一季度的1.31有了进一步提升，相对于08年同期的0.85，提升也很明显，杠杆比率的提高说明房企的资金压力正在加大，从现金/流动资产的状况看，今年中报为0.37，跟今年一季度持平，房企手头的现金状况并不充裕。
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