| 房地产市场长期走势取决于三大关键变量 |
2010-09-06 10:01:27 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：828
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自本轮楼市新政以来,主要城市的房价上涨速度已有所减慢。但各界普遍感到楼市价格并未明显松动,个别一线城市还有继续上涨的迹象,市场对未来演绎趋势预期依然不明朗,这增加了观望气氛,不利调控政策的有效发挥。 [10]
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鉴于以往十年房地产市场调控的经验与结果，下阶段楼市价格能否真正开始回归理性，回调至广大需求者普遍能接受的区间，投资与投机需求能否真正得到有效抑制,主要取决三大因素。
现行调控政策能否有效贯彻并转化为长期制度
就此次银行房贷政策而言,本轮二、三套房贷政策是为最为严厉的一次。这对投资和投机客而言，几乎断绝了利用银行资金杠杆的机会。根据银行及房地产业内分析，目前70%的购房需求为第二次购房，这其中改善型和投资型需求兼有，大幅度提高到50%的首付比例，有效降低了银行资金的杠杆作用。
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