| 随着负利率格局进一步明确，对房价报复性反弹担忧升温，近两个月以来，大量刚需仓皇入市，投资客又卷土重来，多个城市商品房成交量大幅增长，部分城市房价重新抬头。而“史上最严厉调控政策”遭遇执行难，银行悄然放水，投资客曲线贷款入市，导致楼市骤然回暖。
我们认为。严格监管、强化执行是当前楼市调控的上策。在投资需求抑制、开工面积增长、供应量日趋放大情况下，房地产市场供需关系极有可能在未来两个季度出现逆转，届时房价尴尬僵局终将打破。
众所周知，2008年至2009年上半年房屋新开工面积一直维持低位，导致市场回暖后出现供不应求。去年下半年新开工面积才开始增加，按照一年多的开发周期计算，大量新开工项目到今年第四季度才能转为市场供应。
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